Investir en SCPI * - "5 % par an, ça ne vaut pas la peine ?"

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« Bloquer 30 000 € pendant dix ans pour 5 % par an ? Ça n'est pas miraculeux ! Les jeunes feraient mieux de voyager que de s’encombrer avec un placement à long terme ! »

C’est ce que m’a lancé une amie (et cliente depuis 2023) au cours d'un déjeuner pendant ces vacances, convaincue que la vie devait se vivre au présent.

Convaincue que la vie devait se vivre au présent, elle ne voyait pas l’intérêt de “figer” une somme importante.

Une fois rentrée chez moi, j’ai ressorti ma calculette. Et si on mettait les chiffres sur la table ?

1 – Le point de départ

Il y a deux ans, cette cliente détenait 40 000 € sur une assurance vie composée de :

• 60 % en fonds euros : rendement 2022 = 2,05 %

• 40 % en unités de compte Covéa Flexible ISR C : rendement 2022 = - 7,38 %

Elle m’a sollicitée pour deux raisons :

• Des performances décevantes

• Une forte envie de tester l’investissement en *Société Civiles de Placement Immobilier (SCPI) pour diversifier son patrimoine.

2 – Investir en SCPI : ma stratégie gagnante

Après analyse, j’ai préconisé :

• 10 000 € sur un Livret d’Épargne Populaire à ouvrir (passé de 6 % en 2023 à 2,7 % depuis le 1er août 2025, net d’impôt et totalement liquide)

• 30 000 € investis en SCPI :

  • Corum XL (7 410 €) – versements mensuels

  • Sofidy Europe Invest (7 520 €) – trimestriels

  • Arkéa Transitions Europe (7 400 €) – trimestriels

  • Cristal Life (7 600 €) – mensuels

• Reste de l’assurance vie basculé sur fonds euros

Objectif : 100 €/mois de revenus complémentaires, réinvestissables ou consommables immédiatement.

Ma cliente a choisi la perception immédiate des dividendes.

3 – Le mythe du blocage

Investir en SCPI, ce n’est pas “laisser dormir” son argent :

• Oui, le capital est immobilisé plusieurs années

• Mais les revenus arrivent chaque mois ou trimestre, et peuvent financer des projets concrets.

  
  

4 – Résultats 2023–2024

Dès la première année (incomplète), elle a perçu 1 096 €, soit 91 €/mois.

Scénario	Total 2 ans	Différence
Allocation initiale	2 029 €	—
Stratégie préconisée	2 590 €	+561 € (+1,4 % sur 40 000 €, soit +0,7 % net/an)

En prime : des revenus réguliers et diversifiés.

5 – Investir en SCPI - 2025 : la preuve par les chiffres

Avec les revenus déjà connus (août 2025 inclus) :

• Corum XL : 180,53 € nets → projection 309 €/an

• Sofidy Europe Invest : 151,51 € nets → projection 303 €/an

• Cristal Life : 298,63 € nets → projection 449 €/an

• Arkéa Transitions Europe : estimation prudente → 520 €/an

📊 Total SCPI attendu 2025 : 1 580 € nets (132 €/mois nets)

Ajouté aux intérêts du LEP (plafond 10 000 € à 2,7 % dès août → ~270 €/an) et du fonds euros, on atteint >170 €/mois nets.

📈 Par rapport à l’ancienne allocation : +82 % de revenus, soit +920 € nets/an (+7,7 % de revenus annuels en plus).

6 – Jeunesse, blocage et plaisir

• Voyager jeune ? Oui, c’est inoubliable… mais une fois le budget dépensé, il ne reste rien.

• Investir jeune ? Oui, c’est plus lent… mais ça crée des revenus qui permettent de voyager encore et encore.

  
  

Et si la solution était de faire les deux ? Ici, les revenus SCPI financent déjà des plaisirs annuels, tout en conservant le capital et avec un espoir de valorisation sur le long terme.

Verdict Fake ou Finance

Dire que 5 % par an ne vaut pas la peine :

• FAKE, si on regarde les chiffres réels

• FINANCE, si on préfère la consommation immédiate

  
  

💡 Moralité : Ce n’est pas une question de rendement, mais d’équilibre entre aujourd’hui et demain.

Question pour vous :

Avec 170 €/mois de revenus complémentaires, financeriez-vous un billet d’avion maintenant… ou attendriez-vous pour un voyage plus grand demain ? 🌞